Property Management Professionale
Il tuo immobile.
Il nostro impegno.
Gestione completa di immobili per affitti brevi e medio termine. Più occupazione, prezzi ottimizzati, zero preoccupazioni — con report trasparenti ogni mese.
"Non credevo fosse possibile guadagnare così tanto senza stress. In un anno ho recuperato più di quanto avrei mai immaginato."
Marco R. — ProprietarioIl problema
Gestire da soli
costa più di quanto pensi.
Ogni aspetto che trascuri o gestisci in modo non ottimale ha un costo reale — di tempo, di denaro e di opportunità.
Rispondere ai messaggi H24, coordinare pulizie, gestire check-in alle 23:00, risolvere emergenze. Mediamente 15–20 ore a settimana.
Pricing dinamico, algoritmi dei portali, stagionalità, gap nights, revenue management. Senza queste competenze lasci soldi sul tavolo ogni settimana.
CIN, CIR, AlloggiatiWeb, ISTAT/ROSS1000, tassa di soggiorno, contratti, adempimenti privacy. Ogni errore può costare sanzioni.
Ospiti problematici, danni, recensioni negative, overbooking. Senza un processo strutturato ogni prenotazione è un rischio potenziale.
Dei proprietari che gestiscono autonomamente abbandona entro 18 mesi per stress e risultati sotto le aspettative. Con Le Dimore Online, tutto questo diventa un ricordo.
Cosa facciamo
Gestione completa,
inclusa nella fee.
Una sola percentuale, tutto incluso. Nessun costo nascosto, nessuna sorpresa a fine mese.
Pricing dinamico basato su stagionalità, eventi e domanda di mercato. Strategia tariffaria attiva 365 giorni l'anno.
- Pricing dinamico con AI
- Monitoraggio ADR / RevPAR
- Strategie last-minute e advance rate
Creazione e ottimizzazione annunci su Booking, Airbnb e altri portali. Calendario unificato, zero overbooking.
- Ottimizzazione annunci multilingua
- Sincronizzazione calendari
- Gestione cancellazioni e policy
Comunicazione con gli ospiti in 4 lingue (IT, EN, FR, DE) pre, durante e post soggiorno. Web check-in automatizzato.
- Risposta entro 1 ora
- Gestione emergenze
- Gestione recensioni proattiva
Coordinamento check-in e check-out, supervisione pulizie con checklist, manutenzione ordinaria e controllo qualità ad ogni cambio ospite.
- Check-out inspection fotografica
- Screening ospiti preventivo
- Coordinamento fornitori
Comunicazioni Questura (AlloggiatiWeb), flussi ISTAT/ROSS1000, gestione portale tassa di soggiorno, supporto CIN e CIR.
- AlloggiatiWeb per ogni ospite
- ISTAT/ROSS1000
- Tassa di soggiorno
Rendiconto mensile analitico con ogni singola transazione. Incassi OTA direttamente sul tuo conto — noi non tocchiamo i tuoi soldi.
- Report mensile dettagliato
- Incassi diretti al proprietario
- Dashboard proprietario
Perché LDO
Gestione autonoma
vs Le Dimore Online.
| Aspetto | Gestione Autonoma | Le Dimore Online LDO |
|---|---|---|
| Tempo dedicato | 15–20 ore/settimana | ✓ 0 ore per il proprietario |
| Pricing | Manuale, a intuito | ✓ Dinamico con AI |
| Visibilità portali | Base | ✓ Premium + multi-canale |
| Burocrazia | A tuo carico | ✓ Inclusa nella fee |
| Assistenza ospiti | Tu, H24 | ✓ H24 professionale, 4 lingue |
| Tasso occupazione | 45–55% | ✓ 70–85% |
| Rating medio | Variabile | ✓ 4.7+ stelle |
| Incassi | Direttamente a te | ✓ Direttamente a te |
| Trasparenza | Solo tu sai tutto | ✓ Report mensili completi |
I numeri reali
Quanto guadagni
in più con LDO?
Esempio su bilocale (4 posti letto), centro città. Anche al netto della nostra fee, guadagni il doppio.
| Autonoma | Con LDO | |
| Tariffa media/notte | € 95 | € 120 |
| Tasso occupazione | 50% | 78% |
| Fatturato lordo/anno | € 17.290 | € 34.200 |
| Commissioni OTA (23%) | − € 3.977 | − € 7.866 |
| Fee LDO (10%) | € 0 | − € 3.420 |
| Costi gestione autonoma | − € 2.500 | € 0 |
| Netto in tasca | € 10.813 | € 22.914 |
Definiamo insieme la percentuale durante il sopralluogo gratuito, sulla base dell'immobile e del potenziale reale. Una cifra fissa, chiara, calcolata sul venduto — così i nostri interessi sono perfettamente allineati ai tuoi. Se non guadagni, non guadagniamo neanche noi.
Come iniziare
Da zero a operativo
in 7–14 giorni.
Visitiamo il tuo immobile, valutiamo il potenziale e ti presentiamo una stima di guadagno personalizzata. Zero impegni.
Ricevi un'offerta personalizzata con fee, servizi inclusi e proiezioni di guadagno basate sul tuo immobile specifico.
Firmi il contratto, ci occupiamo di tutto: foto, annunci, pratiche burocratiche. In 7–14 giorni sei online.
Ricevi gli incassi direttamente sul tuo conto. Monitora tutto dalla tua area riservata. Goditi i risultati.
Le nostre garanzie
Tutto per iscritto,
nessuna sorpresa.
Accesso a tutti i dati in tempo reale. Report mensili dettagliati con ogni singola transazione, sempre verificabile.
Booking e Airbnb pagano direttamente te. Noi non tocchiamo i tuoi soldi — emettiamo solo fattura per la nostra fee.
Puoi richiedere il tuo immobile con 30 giorni di preavviso, compatibilmente con le prenotazioni esistenti. Il tuo resta tuo.
Disdetta con 60 giorni di preavviso. Gestiamo insieme la transizione, rispettando le prenotazioni già confermate.
Referente dedicato sempre raggiungibile. Per le emergenze, siamo noi a rispondere — non tu — alle 2 di notte.
Contratto Quadro + Scheda Alloggio parametrica. Ogni valore è scritto e firmato — nessun costo a sorpresa, mai.
Chi ha già scelto LDO
I proprietari
parlano.
"Non credevo fosse possibile guadagnare così tanto senza stress. In un anno ho recuperato più di quanto avrei mai immaginato, e non ho dovuto rispondere a un solo messaggio alle 2 di notte."
"La migliore decisione che potessi prendere per il mio appartamento. Professionalità, trasparenza e risultati concreti. I report mensili sono chiari e tutto è sempre verificabile."
Il tuo immobile
merita di più.
Richiedi una valutazione gratuita del tuo immobile. Nessun impegno, nessun costo di attivazione. Ti presentiamo la stima di guadagno entro 48 ore.